【踩盘日记】东立国际测评:揭秘大桥经济下的滞销之谜 1974-06-10

提起位于二七的东立国际[简介配套 价格 户型 业主论坛],不少购房者都知晓这个项目,在大部分购房者心目中,这是一个很早就开盘的老盘了。提起他,不少网友都说:“这是好早的楼盘了,卖完了吧?”而亿房网的新房信息中显示,2008年开始就出售的东立国际,至今未能售罄,进入尾盘清盘阶段也有一年有余。而纵观该楼盘,轻轨一号线近在咫尺、东部购物公园也日益成熟、现房即买即住,这些优势却无法使东立国际摆脱尾盘滞销的现状。今日,笔者来到东立国际项目现场,寻找东立国际滞销背后的原因。

二七未来区域价值巨大 公交轻轨两全其美

区位及交通评分:

轻轨1号线二七路站

东立国际位于江岸区二七路与工农兵路交汇处,曾经的二七片区,在不少老武汉人心目中,相当于是郊区。而轻轨1号线的开通以及市政的发展,二七片区也慢慢繁华热闹起来。同时,二七长江大桥的通车,将二七与青山区连接起来。在武汉,城市发展的圈子是随着跨江大桥来扩大的,当年的长江二桥,将徐东片区和永清片区发展成为繁华的内环,随着内环发展饱和,急需外扩,未来的二七片区升值潜力巨大,位于长江二桥与二七长江大桥之间的东立国际,从区域价值上看,有非常大的升值空间。

东立国际128平现代简约半包5.0万 1964-01-24

五、项目构成——

1、基础工程:拆除门窗/门窗框、拆12墙、拆24墙、拆除门窗过梁批荡、12轻质砌墙、24轻质砌墙、门洞过梁、纸面石膏板隔墙、柜背隔墙(石膏板)、柜上封板、户外墙角夯实

2、客厅餐厅工程:吊平顶、造型平顶、造型平顶局部贴黑檀饰面板刷清漆、造型吊顶、墙纸基层、顶面乳胶漆、背景墙、鞋柜、百叶门、有门大衣柜、木框子、柜内清漆、白漆、进门找平

3、主卧工程:墙纸基层、顶面乳胶漆、无门大衣柜、有门大衣柜、柜上封板、柜内清漆、柜表白漆

4、次卧工程:墙纸基层、顶面乳胶漆、无门大衣柜、有门大衣柜、柜内清漆、柜表白漆

5、儿童房工程:墙纸基层、顶面乳胶漆、无门大衣柜、有门大衣柜、柜内清漆、柜表白漆

6、阳台工程:乳胶漆、阳台踢面(挡水线)贴地砖、地砖铺贴

7、主卫工程:下沉回填、找平、防水、墙地砖铺贴、包管、门槛石铺贴

8、公卫工程:下沉回填、找平、防水、墙地砖铺贴、包管、门槛石铺贴

9、厨房工程:包管、墙地砖铺贴、门槛石铺贴

10、水电工程:安装工程及清运工程

框架工程工地实景照片

东立国际广场胆结石西医病因 2013-11-14

西医病因胆汁潴留,胆汁理化成分的改变,以及胆道感染是形成胆石的3个主要因素。并且多数是三者综合作用的结果。在某一种类型的结石形成过程中,常是其中一个因素起着主要作用。

  中医病因(1)肝郁气滞:情志不遂,肝失调达,疏泄不利,气机阻滞,不通则痛,故见胁痛。(2)肝胆湿热:外邪内侵,或饮食不节,以致湿热之邪蕴结于肝胆,久煎成石,阻于肝胆,肝胆失于疏泄条达,而致胁痛。

  季节

地区胆石发生的部位和结石的性质在中国各地有很大的差异。一般胆囊结石的发生多于胆管结石,但东北地区以胆管结石较多,福建省和江西省以肝内胆管结石发生率较高,可高达40%。

  人群 女性病人较男性多2—3倍。

  强度与传播

发病率胆石症发生率欧美较高,其次是亚洲,非洲人最少。我国胆石症发生率为7%,且随年龄而增长。近年来由于饮食结构的改变,食谱中蛋白质、脂肪比例增大,胆石症患病率有上升趋势。有资料表明:胆囊结石与胆管结石之比为1.5:1;胆固醇结石与胆色素结石之比为1.4:1。

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东立国际设计效果图 1974-06-10

一进大门,直逼眼球的就是一个宽幅的楼梯,台阶有两米多宽,每级都能躺下一个人。对于喜欢经常在家举办“轰趴”的他来说,这个楼梯还能成为几个朋友坐着聊天、品洋酒的独特“吧台”。楼梯旁的兵马俑雕像,是在景德镇旅游时带回来的,阳刚稳重。

坡屋吊顶很容易给人压迫感,而做成大小不同的方块造型,却能增加层次感。旁边墙面也贴满了咖啡瑟波浪条纹壁纸,给人空间无限延伸的视觉效果。

主卧 简单宁静心之归属

卧室的主要功能就是休息,这就需要一个简单宁静的环境,让忙碌压抑了一天的心有个舒适归属地。卧室理除了床和衣柜,没有太多杂乱的家具,整个色调以冷色为主,清净安详。衣柜门是黑白色不规则图形拼成的,不规则几何图形是波普风格中必不可少的元素。

客厅 视听、休闲两厅合一

将客厅安排在上面。一方面可以将视听、休闲两厅和一,休息、娱乐、学习都集中在一起,而且能使原来压抑的空间更开阔。另一方面,夏天卧室的温度相对较低,避免顶层的燥热感。客厅的每个角落都游移着“波普主义”的情绪。视听区的壁挂式等离子电视和一套玲珑小巧的限量版家庭影院,组成一个小型娱乐区。时尚摩登的单人红黑两色真皮沙发、艳丽的红心地垫、顶部的水晶吊灯和射灯、水泥地台的地灯,所有这些都为晚上的“轰趴”制造了完美的氛围。

东立国际 1974-06-09

东立国际位于江岸区二七路口与工农兵路交汇处,毗邻永清cbd,靠近长江二桥,轻轨二期即将在其周边设立站台,交通四通八达。东立国际规模宏大,占地约16万方,总建面45万方,素有“地王”之称。东立地产将斥资25亿,打造中心城区最具规模的水岸休闲生活区。小区全部建造11—18层带电梯的高层住宅,整个项目分三期开发,目前正在开发的一期有1836多户。为了给业主提供一个健康舒适的生态住宅,我们只在1/5的土地上建房,其余全部用于绿化休闲设施的营造。环境营造上,以“水绿”为主题,大面积水域与高品质住宅有致搭配,自然宜人,沿湖众多名贵植物共荣共生。东立国际一期推出37---145m2十一种户型,有37---42 m2一房,70---89 m2二房,93---125 m2三房,141---145m2四房还特别设计面积由38+70 m2,93+93m2等组合形成,适宜两代人居住的房型,即能分开独立使用,也能合二为一的亲情户型,东立国际户户通光,天然所进驻,布局巧妙,方正实用,功能齐全,所有户型均做到使用面积大,分摊面积小,空间面积零浪费。东立国际,采用各种新型技术,屋面、外墙均采用适宜本地气候的节能型保温隔热材料进行保温隔热处理