世茂股份全国“复制”20个世茂广场 2012-06-05

世茂股份(600823.sh)首席财务官陈汝侠近日向《第一财经日报》表示,世茂股份今年新增开工面积超过200万平方米,达到在建面积300万平方米,远远大于去年。”

  这是世茂股份20亿元增发计划“搁浅”后,该公司高层第二次公开表态要继续“攻城略地”。

  世茂股份今年一季度报告显示,报告期内,其经营活动产生的现金流量净额约为-4.97亿元。经营性现金流并不宽裕。

  6月9日,世茂股份又宣布,鉴于今年第二季度以来,国家有关房地产行业政策发生较大变化,董事会拟同意撤销2009年《公司非公开发行股票方案》,并将有关议案提请公司股东大会审议。

  上述提及的2009年《公司非公开发行股票方案》,原计划募集资金用于青岛世奥大厦、江苏常熟世茂世纪中心、苏州世茂运河城商业等四个项目,项目总投资133.09亿元。

  然而,6月30日,世茂股份总裁许薇薇却在股东大会后表示,2010年世茂股份将在长三角以及环渤海地区进行一轮扩张,其经营业态正逐步扩大到影院等多个领域,目前,绍兴世茂国际影城已于5月1日正式营业,预计年底前世茂股份还将新增3家五星级影院。

  分析师们预期,融资渠道将在房地产宏观调控达到预期目标前持续收紧,今年房企的资金链情况不容乐观。“虽然目前银行信贷政策可能会对房地产企业带来资金压力,但世茂股份的融资方式很多。”许薇薇透露,公司与金融机构、信托的合作关系密切。

世茂力拓影院技术创新 欲在烟台等地打造完整电影产业链 1998-12-02

近期,以香港电影人周星驰为执行董事的香港比高集团与中华影院成立合资公司,高姿态进军内地影院市场,计划3年内在内地开设36家影城。而影院市场的无限潜力,同时也得到品牌商业地产开发商的高度关注——世茂股份副总裁、北方区总裁宋垚女士透露,公司将积极向电影产业中上游发展,打造集制片、发行、放映于一体的完整电影产业链。

世茂商业模式助力北京世茂•工三热销 2014-07-17

  4月29日,世茂股份(600823)公布2009年第一季度业绩,报告期内,该公司实现销售收入9.94亿元,同比增长442.31%,其中净利润1.62亿元、归属于母公司的净利润0.89亿元,同比分别增长758.16%和2004.42%。

世茂股份表示,去年重组实施完毕之后,公司主营业务转变为专业从事高端商业地产的投资、开发和经营,主营业务规模迅猛增加,在报告期内,房地产项目结算收入同比增加导致业绩大幅增长。

世茂特色的商业模式,燎原中国

转型高端商业地产的世茂股份,以燎原之势在神州大地迅猛扩张。

北京cbd核心区的“北京世茂大厦”是世茂自持型物业,据了解,世茂大厦可供出租面积达7.2万平方米。项目自2008年以来,出租率一直在区域内名列前茅;并且大多数都是整层租赁,其租金已经与国贸、嘉里中心等cbd区域的诸多老牌高档写字楼并驾齐驱,租户包括了来自美国、日本、英国等地从事金融、资讯、it行业的国际大型企业,以及一些首次登陆中国的企业。

位于北京核心区域三里屯的世茂o工三,则是世茂股份变身“商业地产航母”后在京打造的首个样本。作为高端都会综合体项目,世茂o工三集合了私家产权酒店、世茂百货、甲级精装写字楼三重物业类型于一体,将营造出一站式的都市时尚生活,不仅填补三里屯区域市场的空缺,并将与太古三里屯village等高端项目一起,将工体和三里屯升级为北京中央时尚娱乐区,成就北京最具活力、最时尚的、多元化的“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”——工三商圈。

世茂股份商业地产模式渐成形 1987-03-06

  世茂股份(600823.sh)总裁许薇薇接受专访时说:世茂有自己的商业地产模式,因地制宜、开发地标性建筑是我们的专长和特色。在中国商业地产领域,华润万象城模式,万达广场模式,以及渐渐成形的世茂广场模式将成为未来市场关注的最主要的商业地产模式。世茂:形成独特商业地产模式华润万象城,定位中高级白领,包含住宅、写字楼、商场以及酒店为一体的综合体,其核心是名为万象城的商场。该项目发轫于深圳,如今已经开始大规模全国复制,华润万象城也成为中国商业地产业内人士考察的必到之处。万达依托万达广场,定位中低端,并依靠住宅销售回流资金投入商业地产滚动开发,该模式目前也在全国大肆复制,取得非凡成功。更有说法称,万达如果上市,王健林将成为中国内地首富。相形之下,世茂也是孜孜于商业地产多年,可是却始终未有很清晰的模式。2009年5月,世茂股份完成资产重组后将战略重心转移到商业地产领域,专门负责世茂系的商业地产开发和经营。目前已形成商业地产开发、世茂广场、世茂百货和世茂影院四个核心业务板块。正如许薇薇所言:现在拿地,一定会遵循商业运作的需求拿地,只有合适世茂股份的地块,才会去拿。

目前,世茂股份拥有超过800万平方米的土地储备,是a股上市公司中拥有储备土地最多的商业地产公司,而这些土地的成本仅不足1600元/平方米,多分布于二、三线城市。世茂股份在全国内20个城市中,有位于城市核心位置的大型商业地产项目。目前,世茂广场、世茂百货以及世茂影院等多种业态正通过在不同项目中的整合,以连锁经营的方式在全国迅速扩张。许薇薇坦言。2010年5月1日,作为重组后世茂股份的代表项目--绍兴世茂广场的开业,以及2010年底苏州、昆山、常熟和徐州等地世茂广场的陆续开业,标志着以世茂广场为核心的世茂商业地产模式渐趋成熟,这也意味着世茂广场的全国战略正式启动。

世茂集团发力影院终端 1987-03-07

“我们计划在未来5年内,把影院数增加到60家,银幕数增加到500块。”今年6月上海国际电影节期间,世茂股份(600823.sh)旗下的世茂影院投资发展有限公司(以下简称世茂影院)总经理刘明,在世茂与杜比、科视的合作签约仪式上如是描述其影院扩张计划。据悉,世茂将从杜比及科视订购100套数字影院设备,打造旗下品牌影院。

影院投建再添新军

世茂股份作为世茂集团在上海a股上市的商业地产公司,主营商业地产开发和运营。截至目前,世茂股份已在国内近20个城市开发、经营20余个商业项目。2010年1月8日,世茂股份以发布会形式宣布成立专门的影院投资公司,进军影院投资领域,并聘请时任上海星美正大国际影城总经理的刘明掌舵。刘明加盟后更坚定了世茂进军文化产业的决心,并把影院业务独立上市作为未来的发展目标。如今,世茂影院与世茂广场、世茂百货共同构成世茂股份的三大主营业务。

据刘明介绍,世茂影院拥有独立的管理、财务、人事体系:“毕竟,适合做地产的人不一定适合做影院。因此选用影院从业人员的标准之一就是热爱电影、有一定的专业背景。”尽管在房地产业,世茂集团已经名声显赫,但在电影业里,世茂影院还是新兵。2010年5月1日,绍兴世茂国际影城开业,这也是世茂影院全资投建的第一家电影院。截至目前,世茂旗下在营业电影院已达7座,全部为世茂影院独资投建,分布在苏州、福州、烟台、沈阳等地,分别加入上海联和电影院线和中影星美电影院线。刘明透露,未来一年,世茂影院至少有6家独资投建的电影院
将陆续开业运营,并将于2012年成立独立院线。

世茂分散杜比战科视 共创数码影戏院文娱摇摇体验死谙 1979-11-15

世茂联合杜比和科视
在上海国际电影节时期,世茂电影院投资进展有限企业联合杜比、科视并肩举行“绚技术?炫电影”世茂、杜比、科视“影”领电影前锋接待酒会,在此次酒会上世茂与杜比实验室和科视订立合作协议,将经过摄理商安恒利(国际)有限企业从两家企业约定购买100套数码电影院产品。世茂的目的是与杜比和科视合作,用全世界最先进的数码电影院技术与产品制造高端电影院,为电影看客带来非同小可的电影娱乐体验认识。

世茂电影院投资进展有限企业总经理刘明表达:“世茂规划在未来五年内,把电影院的数量增加到60家,画面数量增加到500块。基于这一进展规划,能够与杜比和科视这么世界领先的企业合作让我们觉得异常激动,由于它们的技术和产品代表了靠得住的性能和最佳的迷醉式娱乐体验认识,这些个对于我们制造中国最好的电影院的目的而言,是不可以或缺的组成局部。”

世茂电影院投资进展有限企业依托于世茂股份优质的商业活动地产平台、以及自身优秀的打理治理团队,突破传统电影院打理标准样式,提出“当时的风尚科学技术前锋”的口号,依据中国电影市场需要,作别制造合适高档商业活动的五星级国际影城(shimaoc

世茂股份中报董事会报告 1987-03-01

管理层对市场环境分析——商业地产发展更具潜力
近一年来全国房价持续高涨、成交量不断攀升以及房地产投资加速增长导致2010年上半年政府对房地产行业实行了历史上最强调控,国务院及各部委在一个月时间里接连出台五次调控政策,此次政策出台时间之密集、涉及范围之广、调控手段之严厉是前所未有的。政策的出台,已在报告期内对房地产行业逐步显现调控作用,房地产投机得到抑制,房价得到平抑。管理层认为,随着对政策的逐步消化,房地产市场将逐步恢复至正常水平,中国房地产行业将重回健康发展的轨道中。


自1998 年全面推行住房分配货币化的住房体制改革和2000年按揭政策实施以来,房地产行业进入了真正的市场化阶段并得到了迅猛发展,房地产行业也成为国家支柱产业之一。然而,在房地产行业细分领域中,商业地产的发展却远远落后于住宅地产,这样的趋势在2009年房地产市场高歌猛进的年份中依旧存在,国家统计局公布的2009年国民经济和社会发展统计公报中显示,商品住宅投资达到25619 亿元,而办公楼及商业用房投资仅为5550亿元。


在国家对住宅地产调控的大背景下,更具发展潜力的商业地产行业将迎来大机遇,商业物业亦将成为市场的焦点。
首先,与住宅物业相比,我国商业物业价格上升稳定,且受到的宏观政策调控压力远远小于住宅物业。历史数据显示,我国商业物业长期以来保持升值态势,能够在cpi下降时稳中有升,在cpi上扬时加速提升,在目前市场资金富裕宽松的情况下,商业地产物业将成为非常好的保值、升值型的投资标的。与此同时,通胀和人民币升值、国家对住宅地产调控的大环境将显著拉动我国商业地产市场价格水平的提升,资产价格重估将成为市场主流,投资者对商业地产将更加青睐。